Dlaczego warto płacić podatki od wynajmowanego mieszkania?

Jest przynajmniej 9 powodów, dla których warto płacić podatki od wynajmowanego mieszkania. Wymienię je od razu, bo większość z nich wydaje się być oczywista, jednak często o nich zapominamy.

1. Płacimy, bo musimy. Tak jest, nie inaczej To najważniejszy powód bagatelizowany przez wszystkich wynajmujących mieszkanie „na czarno”. Unikanie płacenia podatków może przynieść bardzo srogie konsekwencje. Kodeks karny skarbowy nakłada odpowiedzialność karną w postaci grzywny czy nawet kary pozbawienia wolności. Wszyscy, którzy myslą, że nieodprowadzenie podatków nie wyjdzie na jaw to zwykli hazardziści, liczący na szczęście. Urząd skarbowy ma bowiem aż 5 lat na kontrolę.

2. Konflikt z najemcą. Przez okres 5 lat, zarówno w trakcie wynajmu mieszkania jak i po jego ustaniu może zdarzyć się wiele sytuacji potęgujących przykre konsekwencje dla właściciela np. konflikt z najemcą i donos do urzędu skarbowego. A czemu ktoś miałby donosić? Hmmm… no cóż, znowu powodów jest wiele. Począwszy od zwykłej złości po nie zgadzanie się w kwestiach opłat np. za czynsz, media, ponadprogramowe zużycie, zniszczenia. Powody można podawać w nieskończoność.

3. Sytuacje trudne. Zdarza się, że mieszkanie zostaje zniszczone, nawet bez umyślnej winy najemcy czy też okradzione przez osoby trzecie. Dochodzenie swoich praw w przypadku mieszkania przynoszącego nielegalne źródło dochodów jest po prostu niemożliwe. Zgłaszanie szkody do ubezpieczyciela, na policję czy do sądu i nieodprowadzenie podatków to proszenie się o samozagładę

4. Problem z wyprowadzką. W obecnym stanie prawnym Ustawa o Ochronie Praw Lokatorów mocno ogranicza możliwości interwencji w przypadku zalegania za czynsz i niechęci do opuszczenia lokalu. Gdy „dziki lokator” nie płacący za mieszkanie nie będzie chciał go opuścić, konieczne będzie wejście na drogę prawną. Trudno sobie wyobrazić sytuacji toczenia batalii sadowej nie będąc w porządku w stosunku do US. W prawdzie dalsze kroki prawne są bardzo przykre w skutkach dla „dzikiego lokatora” jednak, aby móc odzyskać dostęp do swojego mieszkania niezbędne jest czyste konto w urzędzie skarbowym.

5. Najem okazjonalny. W przypadku, gdy chcemy dla własnego bezpieczeństwa zawrzeć umowę najmu okazjonalnego zgłoszenie przychodów z najmu jest nieodłączną częścią procedury.

6. Praca zawodowa. W instytucjach państwowych, administracji, urzędach, służbach mundurowych istnieje konieczność zeznania majątkowego. Złożenie zeznania majątkowego w którym występują nieruchomości, a nie następuje dochód budzi wątpliwości.

7. Zdolność kredytowa. Wykazany dochód w zeznaniu podatkowym PIT może zbudować lub poprawić twoją zdolność kredytowa do zaciągania kolejnych zobowiązań w banku. Bardzo często z tej opcji korzystają inwestorzy, którzy budują swoją strategię finansową w postaci inwestowania w nieruchomości.

8. Profesjonalizm. Działając w branży nieruchomości popełniasz wielkie faux pas, jeśli zarabiasz na nieruchomościach a nie rozliczasz podatków. Chcąc poważnie podchodzić do swojego biznesu po prostu musisz to robić. Rozmawiając o nieruchomościach w kręgu inwestorów to jeden z głównych wątków do dyskusji.

9. Rozliczanie podatków może nic nie kosztować. Rozliczając podatki to nie to samo co płacić podatki. Istnieją dwie formy rozliczania podatków w ramach najmu prywatnego bez otwierania działalności gospodarczej: ryczałt 8,5% płacony od przychodu oraz standardowa skala podatkowa 18% i 32% płacona od zysku. Skala podatkowa to ta sama forma jaką rozliczamy się w przypadku pracy na etacie. W przypadku uzyskiwania dochodów w najmu zastosowanie jej daje olbrzymie możliwości optymalizacji podatkowej i może doprowadzić do osiągniecia tzw. zera podatkowego. Dzięki temu przez wiele lat możemy legalnie nie płacić podatku. Takiej możliwości nie mamy rozliczając swój dochód z pracy etatowej.

W kolejnych artykułach dowiesz się:

• w jaki sposób rozliczać podatki,

• jaką formę rozliczeń wybrać dla siebie jako najkorzystniejszą,

• w jaki sposób fizycznie najprościej przekazać rozliczenie podatku do urzędu,

• co zrobić, aby legalnie nie płacić podatków,

• poznasz także procedurę wspólnego rozliczania podatków z najmu z małżonkiem.