Jak poradzić sobie z mieszkaniem seniora?

Doświadczyłeś już problemu z opieka nad osobą starszą? Twój senior nie radzi sobie z podstawowymi obowiązkami domowymi? Zapomina zakręcić wody czy gazu? Martwisz się o jego stan zdrowia i bezpieczeństwo?

Być może zdarzyły się już niepokojące sygnały, że rodzic nie może poradzić sobie z obowiązkami domowymi. Coraz częściej otrzymujesz telefony od sąsiadów, że coś niepokojącego dzieje się w mieszkaniu, a sam podczas wizyty u rodzica widzisz poważne niedociągnięcia w sprzątaniu czy wietrzeniu pomieszczenia.

Często osoby starsze cierpią z powodu demencji oraz szeregu innych chorób sędziwego wieku. Taki stan rzeczy wywołuje coraz częstsze rozmyślania na temat tego, czy nie czas na to by zachęcić seniora do mieszkania razem z dziećmi lub też skierowania do ośrodków pomocy, które będą zapewniały całodzienną opiekę nad rodzicami. To naturalna kolej rzeczy, taki los spotka każdego z nas. Dlatego zawczasu należy wspólnie z rodziną podjąć decyzję, zanim stanie się coś złego.

Jednak jak poradzić sobie z mieszkaniem, które  w tej sytuacji zostanie puste i będzie przynosiło kolejne koszty? Być może warto rozważyć sprzedaż mieszkania, tak aby zgromadzić kapitał niezbędny na opiekę specjalistów. Wartość mieszkania możemy w prosty sposób ustalić metodą porównania cen z innych ogłoszeń ukazujących się w sieci na wielu portalach np. www.olx.pl, www.gumtree.pl, www.otodom.pl, www.domgratka.pl . Jeśli powyższa metoda budzi jeszcze wątpliwości warto skonsultować się ze specjalistami na co dzień zajmujących się wyceną nieruchomości.

Powinniśmy przy tym wziąć pod uwagę, że mieszkanie będzie wymagało gruntownego remontu, więc cena nieruchomości naturalnie zostanie ustalona poniżej ceny rynkowej. Można zastanowić się czy nie warto podnieść wartość mieszkania przeprowadzając gruntowny remont. Zaleca się, aby mieszkania jednak nie wyposażać w meble czy dekorować w odważne wzory i dokonywać kosztownych upiększeń, ponieważ każdy z kupujących i tak będzie chciał przystosować mieszkanie do własnych potrzeb.

Przewidując remont warto skonsultować się z ekipą remontową odnośnie stanu instalacji elektrycznych czy stanu hydrauliki. Prostym i niezbyt kosztownym zabiegiem będzie wymiana paneli podłogowych i listew czy odmalowanie mieszkania. Można przyjrzeć się też jakości stolarki okiennej zwłaszcza jeśli w mieszkaniu są jeszcze okna drewniane starszego typu.

A co jeśli nie chcemy przeznaczać dodatkowych środków na remont bądź jednocześnie nie chcemy bądź nie możemy w chwili obecnej sprzedać mieszkania (np. ze względów na stan prawny). Tutaj dobrym rozwiązaniem będzie odnalezienie firmy zajmującej się zarządzaniem najmem nieruchomości.

W większości z nich dostępne są już kompleksowe usługi dotyczące przygotowania mieszkania do wynajmu. Dzięki prostej umowie i innowacyjnej formie biznesu może się okazać, że klient otrzyma w pełni wyremontowane mieszkanie bez wyłożenia ani jednej złotówki. Jak to jest możliwe? Przyjrzyjmy się bliżej temu schematowi współpracy.

W momencie podjęcia decyzji o przeprowadzce seniora warto ustalić realny termin przeprowadzki. Uwzględnić przy tym należy przygotowanie swojego mieszkania do wymagań koniecznych do opieki. Jeśli zdecydujemy się na umieszczenie osoby starszej w domu opieki należy zadbać o wszelkie formalności i ustalić wszystkie warunki jakie należy spełnić.

Jeśli już wiemy, że spełniamy wymagania należy ustalić z firmą zajmującą się najmem jaki zakres prac przygotowawczych będzie konieczny by mieszkanie zostało przekazane do profesjonalnego zarządzania najmem. Być może będzie to tylko porządne wysprzątanie mieszkania, odświeżenie czyli malowanie, wymiana mebli i uprzątnięcie zbędnych rzeczy.

Często firmy przeprowadzają homestagning – czyli aranżacja przestrzeni niewielkim kosztem.

W wielu przypadkach natomiast należy się liczyć z koniecznością przeprowadzenia remontu. Tu warto podjąć decyzję co będziemy robić z mieszkaniem w kolejnych latach. Jeśli planujemy jest zostawić dla członków swojej rodziny w dalszej perspektywie czasowej, można pomyśleć o większym remoncie. Po przeprowadzeniu kompleksowych prac remontowych typu wymiana okien, podłóg, wymiana instalacji hydraulicznej i elektrycznej mieszkanie nie zużyje się tak szybko, a remont będzie już wykonany. Dzięki temu inni członkowie rodziny, będą mogli wprowadzić się na gotowe. Jeśli natomiast w perspektywie kilku lat przymierzamy się do sprzedaży mieszkania, nie opłaca się inwestować wiele, ponieważ przyszli kupujący na ogół i tak decydują się na generalny remont.

Jak poradzić sobie z remontem, przeprowadzką seniora i nie narażać się na duże koszty? Warto rozważyć przekazanie mieszkania w podnajem czyli wynajęcie firmie zajmującej się obsługą mieszkania celem dalszego najmu lokatorom. Dzięki temu w nie martwimy się już o koszty i czas, dlatego te obowiązki nalezą już do zakresu prac firmy zarządzającej najmem. A dlaczego to opłaca się firmie obsługującej mieszkanie? Firma nie wymaga od nas nakładu finansowego, sama pokrywa koszty remontu z własnego kapitału, który w następnej kolejności zwraca jej się  w postaci zysku z najmu mieszkań.

W zależności od zakresu prac remontowych podpisuje się umowę na właściwy okres wynoszący w tym przypadku od 3 do 7 lat. Im mniejszy zakres prac remontowych tym wymagany jest krótszy okres najmu. Możliwe jest też wynegocjowanie oprócz ponoszenia przez firmę wszystkich kosztów utrzymania nieruchomości tj. czynsz do spółdzielni, media, ubezpieczenia czynszu dla właścicieli.

W naszej firmie ostatnio przeprowadzaliśmy transakcję o podobnym charakterze. Poniżej przedstawiam opis sytuacji jako przykład schematu.

Właściciel: Pan Henryk, lat 77, cierpiący na ciężką demencję

Opis mieszkania: 3 pokoje, 67 mkw, Warszawa, Mokotów

Stan: generalny remont – mieszkanie było bardzo zużyte, koszt ok 20 000 zł.

Meble: wartościowe wyposażenie zostało przewiezione w miejsce wskazane przez właścicieli, meble nie nadające się do użytku zutylizowaliśmy na własny koszt. Zakup nowych mebli na wynajem wyniósł ok. 30 000 zł.

Ceny najmu: Dzięki pracy ekipy remontowej lokal został podzielony na 6 niezależnych pokoi, każdy został wynajęty za 950 zł za osobę.  Łączny przychód z najmu 5700 zł. Po odjęciu opłat ponoszonych do spółdzielni w wysokości ok 1000 zł, ustaliliśmy dodatkowy zysk z najmu również dla właściciela mieszkania w wysokości 1000 zł.

Termin i formalności: Mieszkanie zostało wynajęte na termin 5 lat. Dzięki czemu właściciele zdjęli sobie problem z głowy na ten okres, zyskiwali miesięcznie 1000 zł, co w perspektywie całego okresu dało sumę 60 000 zł. Po upływie okresu najmu rozważą czy dalej przedłuża umowę czy też zdecydują się na sprzedaż mieszkania, jeśli do tego momentu uda się uregulować wszystkie kwestie prawne ciążące na nieruchomości. Ważne jest to, że mieszkanie zyskało na wartości ze względu na przeprowadzony remont.

Jeśli artykuł wydał się Tobie interesujący i z chęcią dopytałbyś o wszelkie szczegóły zapraszam do kontaktu i zadawania pytań. Możemy omówić wszelkie możliwości i służymy obszerną wiedzą z zakresu nieruchomości.

Osobiście będę mogła pomóc jeśli jesteś posiadaczem mieszkania, które:

• znajduje się w centralnych dzielnicach Warszawy tj. Śródmieście, Mokotów, Praga Południe, Praga Północ, Ursynów, Wola, Żoliborz, Bielany.
• ma min. 3 pokoje (zupełne minimum), najlepiej więcej,
• ma bardzo dobre połączenie komunikacją miejską: blisko do przystanków metra, tramwajów, autobusów
• jest w bliskiej odległości od centrów biznesowych czy uczelni,

Natomiast nie ma znaczenia czy mieszkanie:

• wymaga dużego remontu lub umeblowania
• jest położone na wysokich kondygnacjach bez windy,
• ma nieuregulowane kwestie prawne i finansowe

O szczegółach dotyczących projektu można dowiedzieć się więcej oglądając film pn Househunter na naszym Funpage’u.